La empresa inmobiliaria y promotora Grupo Inmobiliario Barin., en colaboración con el grupo de investigación en Economía Cuantitativa de la Universidad de Córdoba, formado por los profesores J.M.Caridad, N. Ceular, J. Núñez y G. Millán, han presentado esta mañana en la Facultad de Ciencias del Trabajo el segundo informe sobre el mercado inmobiliario en Córdoba. Barin, una empresa líder del mercado inmobiliario cordobés, lleva un tiempo realizando acciones conjuntas con este grupo de investigadores encaminadas a disponer periódicamente de un análisis del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba y la posible evolución en el futuro.

Las principales conlcusiones derivadas del estudio indican que ell crecimiento del precio de venta del inmueble se situó casi en un 90% en términos nominales durante el último cuatrienio, observándose las menores tasas de crecimiento en las zonas de renta alta o media-alta, en los inmuebles más nuevos (hasta 3 años de antigüedad), en los de mayor superficie (más de 156 m2), mayores gastos de comunidad (más de 76€) y mayor número de baños/aseos (tres o más), dado que partieron de niveles de precio muy superiores a los de los estratos del extremo opuesto.

Por otra parte la relación entre superficie y precio/m2 pasa a ser de directa a inversa a lo largo del período en estudio, ya que el crecimiento experimentado por las viviendas de menor superficie -menos de 72 m2- fue muy superior al que correspondió a las viviendas más amplias -más de 156 m2-, siendo el dato un 122% en el primer caso frente a tan sólo el 39% en el segundo. Además la media de la superficie de las viviendas vendidas fue de 90-95 m2, aunque se observaron importantes variaciones en las distintas zonas: la cifra desciende hasta situarse en torno a los 75-80 m2 en zonas de renta baja y llega a alcanzar los 120 2 en zonas de renta alta.

La cifra promedio de dormitorios fue de tres, sin existir grandes oscilaciones entre las distintas zonas de renta. Por tanto, si la superficie es mayor en zonas de renta alta, pero no se observan variaciones en el número de dormitorios, entonces podría concluirse que los espacios dentro del inmueble son generalmente mayores en zonas de renta alta.

El estudio establece que si bien no se aprecian grandes diferencias en cuanto a la superficie media de los inmuebles nuevos y usados, sí se manifiestan en lo que respecta al número de dormitorios, observándose una tendencia más acusada a la reducción del número de los mismos en el caso de la vivienda nueva. En cuanto al número medio de baños éste es sensiblemente inferior en zonas de renta baja, ya que en dichas zonas la antigüedad de los inmuebles es mayor y las dimensiones son menores.

Por lo que se refiere a la proporción de viviendas vendidas en función del número total de baños/aseos se observan diferencias entre las viviendas nuevas y el total. Dentro del total el 60% posee únicamente un baño/aseo, mientras que en las nuevas el porcentaje se reduce a 1/3 en los años 2002 y 2003 y asciende a un 40% en los años posteriores, probablemente este incremento puede ser atribuible a la reducción en el número de dormitorios experimentada por la vivienda nueva.

Existe una clara tendencia a adquirir viviendas cada vez más antiguas en todos los estratos de renta. Este hecho podría atribuirse al fuerte incremento en los precios, que han dado lugar a que el comprador renuncie a las viviendas nuevas optando por mantener otros atributos de la vivienda como las dimensiones o la ubicación. Por otra parte, se observa una fuerte reducción de las viviendas nuevas vendidas con garaje y trastero debido seguramente a la razón anteriormente apuntada: el comprador renuncia a estas características con ánimo de obtener una reducción en el precio de la vivienda ante el notable aumento del mismo en el período de estudio.

Por último, la presencia de algunos element y de climatización son muy superiores en las viviendas nuevas.

Para los agentes pertenecientes al Grupo Inmobiliario Barin, la situación actual y las perspectivas de futuro se resumen en una frase :"Empieza el momento de comprar en un precio justo y acaba el de vender con sobreprecio ". En este sentido argumentan que durante los últimos meses se ha agudizado claramente la tendencia de compra de viviendas de segunda mano frente a la nueva construcción, renunciando el comprador en este caso a determinadas comodidades y características, en beneficio de un coste hipotecario mensual menor. Igualmente, se advierte un incremento en la demanda de inmuebles de alquiler, que actualmente no está suficientemente cubierto por la oferta existente en la provincia de Córdoba.

También estiman significativo el constante cierre de numerosos negocios inmobiliarios en nuestra capital. Este fenómeno puede venir motivado por la falta de previsión y de formación de los mismos, habida cuenta de que en momentos de bonanza cualquiera abría un negocio relacionado con la compra-venta de inmuebles y por tanto la clientela potencial de esas oficinas, está revirtiendo directamente en las agencias inmobiliarias de consolidada trayectoria profesional Ahora el cliente requiere y exige una atención más "personalizada".